Реклама на сайте

Какой пакет документов необходим, чтобы соглашение о сервитуте вступило в силу?

Регистрация сервитута на участок земли позволяет одному лицу в ограниченном порядке пользоваться земельной недвижимостью другого лица. Обычно сервитут оформляется в тех случаях, когда появляется потребность в разрешении земельных споров.

Правовое регулирование сервитута

В законодательстве России не указано, какими характеристиками должны обладать соглашения о сервитутах, поэтому, к сожалению, при составлении договоров юристам приходится руководствоваться общими положениями, указанными в Гражданском кодексе. В частности, условия предоставления сервитута прописаны в статях №№ 216, 553, 694 и 613, а также в статьях №№ 274-277 Гражданского кодекса. Кроме того, необходимо учитывать статью № 23 Земельного кодекса и Федеральный закон № 122 ФЗ. В отдельных ситуациях нужно решать споры с рассмотрением норм природоресурсного законодательства, в том числе статей Лесного и Водного кодексов. Форма сервитутного договора нигде не указана, поэтому чаще всего применяется простое письменное соглашение. Недостаток этой формы договора – при несоблюдении условий сервитута стороны не могут доказывать свою правоту в суде с привлечением свидетелей.

В любом соглашении о сервитуте участвуют две стороны: собственник недвижимости и лицо, в чью пользу оформляется сервитут – сервитуарий. Обычно в качестве сервитуария выступает владелец соседнего участка или человек, имеющий право постоянного пользования соседним участком. Иногда для установления сервитута сервитуарий обязан предъявить дополнительные документы, к примеру, лицензию на использование недр.

Порядок установления сервитута

Сервитут может быть установлен на основании соглашения, завещания или судебного решения. Во многих странах оформление сервитута осуществляется с учетом правовых обычаев. В случае, когда сервитут планируется зарегистрировать по договору, необходимо собрать пакет документов.

Собственник участка должен предоставить заявление с просьбой установить сервитут в пользу владельца соседней недвижимости. Если у хозяина соседнего участка есть соглашение о сервитуте с собственником недвижимости, сервитуарий имеет право написать заявление от своего имени. Когда планируется установить публичный сервитут, заявление должен подать орган местного самоуправления, намеревающийся зарегистрировать сервитут. Если договор об установлении сервитута заключен между двумя юридическими лицами, каждая сторона должна предоставить заверенную МНС выписку из реестра юрлиц, копию свидетельства о регистрации компании и документы, способные подтвердить полномочия лица, подписавшего соглашение. Также важна удостоверенная нотариально доверенность.

Физическое лицо должно предъявить документ, подтверждающий личность, а орган местного самоуправления при оформлении публичного сервитута – копию распорядительного акта. Состав пакета документов может быть изменен в зависимости от условий договора и особенностей сервитута.