Реклама на сайте

Какие существуют виды сервитутов по форме использования?

В зависимости от потребностей, могут быть установлены различные типы сервитутов, каждый из которых предоставляет сервитуарию определенные права в пользовании земельным участком. Во многом содержание сервитута зависит от того, является сервитут частным или публичным.

Основные типы сервитутов

В соответствии с законодательством, существует несколько видов сервитутов, отличающихся друг от друга содержанием. В частности, землепользователь или собственник участка может потребовать права проезда на велосипеде или прохода по служебному земельному участку, если невозможно добраться до принадлежащей сервитуарию недвижимости другими путями. Право на проезд с применением транспортного средства регистрируется в особом порядке и только при наличии подъездного пути. Если по участку будет проходить скот, это нужно оговаривать отдельно.

Также устанавливаются сервитуты на проведение линейных коммуникаций, в том числе трубопроводов, кабелей, линий связи и электропередач. Инженерные коммуникации переходят в собственность сервитуарию, в то время как занятая ими территория принадлежит владельцу вспомогательного участка. При этом могут возникнуть проблемы, связанные с обслуживаем и охраной коммуникаций. Для ремонта электрических и других видов сетей и транспортных коммуникаций необходимо оформлять специальный сервитут. Как правило, эти виды сервитутов вносят в один договор, чтобы облегчить использование земельного участка.

Кроме того, разрешается оформлять сервитуты на водоемы: это надо тогда, когда планируется осуществлять забор воды. Важно, чтобы водоем был природным, а не искусственным. Существуют сервитуты на отвод воды с главенствующего участка через вспомогательный.

Это наиболее очевидные и часто используемые сервитуты. Тем не менее, на практике сервитуариям приходится сталкиваться со многими другими потребностями, не указанными в законодательстве. Поэтому в каждом случае вопрос о регистрации сервитута нужно рассматривать в индивидуальном порядке.

Возникновение сервитута

Сервитут может быть установлен как самостоятельным договором, так и соглашением, где оформление права пользования участком оговорено в общем порядке. В последнем случае в тексте договора необходимо указать, какие именно границами обладает вспомогательный участок, выделенный для использования сервитуарием. Определенный в соглашении вид сервитута может быть дополнен другими правами пользования, в зависимости от потребностей сервитуария.

Ограничение прав собственника земельной недвижимости в пользу третьих лиц является публичным сервитутом. В отличие от частного, публичный сервитут устанавливается на основе нормативного акта. Как публичный, так и частный сервитут могут возникнуть в результате судебного решения. Также существует особый режим использования земельного участка, когда третьи лица пользуются недвижимостью в своих интересах в соответствии с условиями, установленными владельцем собственности.