Реклама на сайте

Для чего нужна оценка сервитута?

Перед тем, как зарегистрировать сервитут, требуется оценить упущенные выгоды и убытки, причиненные владельцу недвижимости. Это необходимо для того, чтобы выплатить собственнику ущерб в случае установления сервитута. Оценка направлена на избегание неравноправия в использовании земельного участка.

Правовое регулирование платы за сервитут

Понятие сервитута определено в Гражданском кодексе. Статья 274 Кодекса предусматривает, что владелец недвижимости, на которого наложен сервитут, может потребовать от сервитуария плату за использование участка. Это связано с тем, что собственник сохраняет все права на недвижимость, однако в ограниченном виде, прописанном в условиях сервитута. Чтобы определить точный размер платежей, нужна оценка сервитута с учетом финансового ущерба, причиненного ограничением прав.

Величина платы зависит от площади земельного участка, а также убытков и упущенной выгоды собственника. Существует возможность зарегистрировать сервитут на безвозмездной основе, то есть сервитуарий не будет вносить плату за использование сервитута.

Что включает в себя расчет платы?

Чтобы определить размер платежей, оценщику требуется суммировать упущенные выгоды, реальный ущерб и убытки, причиненные преждевременным прекращением обязательств перед третьими лицами. В некоторых случаях оценивание сервитута дает положительный результат – это значит, что выгода от наложения сервитута дает владельцу недвижимости преимущества. Как правило, это происходит в тех ситуациях, когда работы на участке владельца недвижимости или на участке сервитуария ведут к увеличению стоимости земли.

Реальный ущерб – это финансовые потери, понесенные собственником недвижимости перед регистрацией сервитута вследствие проведения работ по улучшению участка. Сюда включены не только меры, направленные на совершенствование инфраструктуры, но и повышение качества почвы. Этот показатель высчитывается путем обнаружения разницы между рыночной стоимостью земли до и после наложения сервитута.

Упущенные выгоды – это компенсация владельцу участка за то, что он не может заниматься прежней деятельностью по причине наложения обременения. Для нахождения упущенных выгод оценщик проводит дисконтирование денежных потоков. Таким образом, при оценивании сервитута собственник недвижимости способен получить полную компенсацию с учетом неполученной потенциальной выручки.

Иногда владелец участка обременен обязательствами перед третьими лицами, а регистрация сервитута приводит к тому, что собственник не может эти обязательства исполнять. Это приводит к упущенным выгодам или прямым расходам. Чтобы определить сумму убытков, оценщик анализирует законы и проверяет наличные договоры владельца земельного участка. Важно установить, каков размер ответственности, предусмотренной за невыполнение обязательств собственников перед третьими лицами, а также какую сумму доходов недополучит владелец в результате досрочного прекращения сделок.