Реклама на сайте

Оформление сервитута для строительства и обслуживания линейных объектов

В отдельных случаях возникает необходимость оформить права на земельный участок, по которому проходит дорога, трубопровод, линия электропередач или другой линейный объект, или возвести сооружение на участке, находящемся в чужой собственности. Чтобы не возникало правовых проблем с использованием недвижимости, рекомендуется зарегистрировать сервитут.

Что такое линейные объекты?

В Градостроительном кодексе указано, что линейными объектами считаются трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередач и сети инженерных коммуникаций. Осуществляя оформление сервитута, также важно обратить внимание на Закон о переводе земель, в котором тоже содержится перечень линейных объектов. Список линейных объектов неполный, и в юридической практике к таковым конструкциям дополнительно относят фуникулеры, туннели, ветки метро, мосты, эстакады и прочие сооружения.

Часть объектов требует полного владения землей для размещения конструкций. Это электросети, элементы трубопроводов высокого давления и дороги. Другие объекты позволяют собственнику недвижимости пользоваться землей, хотя создают частичные неудобства. В эту категорию входят протянутые над землей провода и кабели, линии связи и подземные трубопроводы. В зависимости от степени неудобства, земля для возведения таких сооружений может быть арендована или передана в ограниченное пользование собственнику объекта. Однако не для каждого объекта можно выделить участок земли для ее последующей купли или аренды. Таким образом, единственным приемлемым выходом из ситуации остается сервитут.

Преимущества сервитута при размещении линейных объектов

Когда собственник земельной недвижимости и владелец линейного объекта оформляют сервитут, они избегают множества проблем, связанных с обслуживанием и эксплуатацией как самого участка, так и конструкции, размещенной на его территории. В частности, не нужно проводить межевание земель, регистрировать переход прав собственности в уполномоченных инстанциях или осуществлять перевод участка из одной категории в другую.

Как правило, установление сервитута на линейный объект необходимо в двух случаях: возведение конструкции на территории, находящейся в чужой собственности, и оформление прав собственности на землю, на которой размещен объект. В обеих ситуациях главная проблема состоит в выполнении охранных обязательств со стороны владельца земельной недвижимости. Установление охранных зон влечет за собой ограничение прав собственника земли. Кроме того, в законодательстве не прописано, в какой степени после оформления сервитута будут осуществляться охранные обязательства.

При установлении охранных зон владелец земли терпит убытки, но собственник линейного объекта возмещает их разовой компенсацией. Важно, чтобы сервитут не был слишком обременительным для землепользователя, а земельный налог был меньше платы за пользование сервитутом. Однако в России такая практика не получила широкого распространения.