Реклама на сайте

Частный сервитут на земельный участок: особенности регистрации и использования

Существует два вида сервитутов – публичный и частный. Чаще всего в российской практике применяется сервитут частного типа, направленный на урегулирование земельных споров между владельцами недвижимой собственности. Частный сервитут позволяет юридическому или физическому лицу ограниченно использовать земельный участок, принадлежащий другому лицу.

Характеристики частного сервитута

Основной признак частного сервитута – это наличие главенствующего и служебного земельных участков. При этом недвижимость принадлежит двум разным лицам. Как правило, частные сервитуты распространяются на земельный участок, расположенный по соседству с господствующим участком и имеющий с ним общую границу. В отдельных ситуациях сервитут может быть установлен на удаленный участок – главное, чтобы его территория имела полезные свойства, нужные для использования господствующего участка.

В соответствии с законодательством, все сервитуты по умолчанию носят возмездный характер. Это значит, что сервитуарий обязан возместить владельцу соседней недвижимости ущерб и убытки, причиненные оформлением сервитута. Однако можно зарегистрировать безвозмездный сервитут, указав это в договоре между землепользователем и сервитуарием.

Когда необходим частный сервитут?

Обычно частный сервитут на земельный участок устанавливается по требованию собственника главенствующего участка. Чаще всего, сервитут частного характера применяется в тех случаях, когда владельцу главенствующего участка нужно протянуть воздушные кабели, провести систему инженерных коммуникаций или воспользоваться соседним участком для прохода или проезда на свой участок. При оформлении сервитута сервитуарий обязан указать, с какой именно целью он намеревается воспользоваться соседней недвижимостью. Все действия сервитуария, выходящие за рамки дозволенного договором или судом, будут считаться незаконными.

Между тем, вследствие регистрации сервитута происходит ограничение прав владельца служебного участка. При этом сама недвижимость остается во владении собственника вспомогательного участка. Иногда невозможно ограничиться установлением сервитута, и тогда появляется потребность в аренде участка: обычно это происходит при возведении объектов, требующих установления охранной зоны.

Нюансы использования частного сервитута

В зависимости от условий договоров, частные сервитуты на земельный участок бывают постоянными и срочными. В первом случае сервитуарий способен лишиться права пользования соседним земельным участком по решению суда или после того, как потребность в сервитуте исчезнет сама собой. При этом сервитут не может выступать в качестве самостоятельного предмета залога или купли-продажи, так как неразрывно связан с главенствующим участком. Во втором случае сервитут будет действовать в течение определенного времени. Часть юристов полагает, что это неправильно, так как права не могут быть обусловлены определенным сроком.